L’IMMOBILIER À SAINT-PRIEST

Appartement 4 pièces 73m² - Secteur Ménival Situé au sein de la résidence Ménival Les Gravières, à 2 minutes à pied du Tram T2, proche des écoles et commerces, venez découvrir ce bel appartement traversant de 4 pièces dans une résidence sécurisée et arborée. Cet appartement d'une surface d'environ 73m² CARREZ, situé au 8ème étage avec ascenseur (desservi jusqu’au 7ème étage), comprend 1 entrée séjour de 24m², 1 cuisine fermée de 11m² donnant sur 1 loggia de 5m², 3 chambres de 10 à 11m² dont deux avec placards coulissants, 1 salle de bain de 4m² et un WC séparé. Ce logement dispose également d'une cave d'environ 5m². La copropriété dispose de places de parking libres. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 1967 comprenant 1 662 lots et 836 lots à usage d'habitation, commerce et bureaux. Charges courantes prévisionnelles : 140 €/mois (nettoyage des parties communes, gardien, ascenseur, entretien des espaces verts, électricité des communs, entretien des communs... ). Système de chauffage avec chaudière individuelle gaz. Taxe foncière : 944 €. Les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets métalliques (sauf loggia : Fenêtres Bois et aluminium). Des travaux d'ascenseur et de modernisation ont été réalisés en septembre 2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 04/06/2026. Taxe foncière : 944 € Référence de l'annonce : 00125 Ce bien conviendra parfaitement à des primo-accédants souhaitant acquérir un appartement familial à un budget maîtrisé, ou à des investisseurs à la recherche d'un bien offrant un bon potentiel locatif. Certaines photographies présentent un aménagement virtuel (home staging) afin de facilier la projection des futurs acquéreurs. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.

Exclusivité Martinez Immobilier : Appartement 3 pièces 66m² + Balcon de 13m² + Garage - Saint-Priest – Village (69) Situé au Village de Saint-Priest, à deux pas du Tram T2 et au sein d’une résidence récente datant de 2012, découvrez cet agréable appartement 3 pièces d’environ 66 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur. L’appartement se compose d’une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 29m², donnant directement accès à un balcon-terrasse de plus de 13 m². L’espace nuit comprend deux chambres disposant chacune de rangements intégrés, une salle d’eau équipée d’un sèche-serviettes ainsi qu’un WC indépendant. Plusieurs placards complètent les espaces de rangement de l’appartement. Pour davantage de confort, le séjour est équipé d’une climatisation réversible, en complément du chauffage individuel au gaz. L’appartement bénéficie d’un DPE classé C et d’un GES classé C. Un garage fermé d’environ 14,5 m², inclus dans le prix de vente, complète ce bien. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 103 lots dont 53 à usage d’habitation. Les charges de copropriété représentent environ 135 € par mois et comprennent notamment l’eau froide, l’entretien de la chaudière, l’ascenseur, l’entretien et l’électricité des parties communes ainsi que les charges liées au garage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 28/09/2026 Taxe foncière : 1 049 € Référence de l'annonce : 00128 L'appartement sera libre de toute occupation au plus tard le 1er Janvier 2027. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier

Exclusivité Martinez Immobilier : Appartement 2 pièces 47m² + Terrasse de 41m² - Saint-Priest – Revaison (69) Situé dans le secteur résidentiel et recherché de Revaison à Saint-Priest, cet appartement de type 2 de 47 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente construite en 2018 et encore couverte par la garantie décennale. L'appartement se compose d'une entrée avec un placard aménagé. Cet espace desset une agréable pièce de vie exposée Sud avec cuisine ouverte et accès direct sur l'espace extérieur privatif. La partie nuit comprend une chambre de 12m² exposée Ouest donnant accès aux extérieurs ainsi qu'une salle de bain de 5m² et un WC séparé. Le véritable atout de cet appartement réside dans son rez-de-jardin, permettant de profiter d'un espace extérieur privatif particulièrement appréciable aux beaux jours. Le logement bénéficie également d'une climatisation réversible installée en 2023, en complément du chauffage au gaz. Une place de stationnement privative complète le bien. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. La copropriété, récente et bien entretenue, comprend 66 lots dont 32 à usage d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 90 € par mois et comprennent notamment l'entretien des parties communes, la location des compteurs d'eau froide, eau froide ainsi que l'électricité des communs. Un appartement récent offrant extérieur et stationnement, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 11/05/2026 Taxe foncière : 891 € Référence de l'annonce : 00129 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.

Exclusivité Martinez Immobilier – Saint-Priest Manissieux Maison familiale 8 pièces – 240 m² – Terrain 1 080 m² – Piscine Martinez Immobilier vous propose, dans le secteur recherché de Manissieux à Saint-Priest, cette maison familiale de construction traditionnelle datant de 1972, développant 240m², édifiée sur une parcelle de 1 080m² avec piscine, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis. Le bien est situé moins de 1. 5km du Collège Privé la Xavière et à proximité des commerces de Manissieux. La propriété se distingue par ses volumes particulièrement généreux et par une configuration permettant d'organiser très facilement deux espaces de vie distincts, notamment pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou simplement pour disposer d'espaces indépendants. Le premier niveau se compose de : - Une entrée / salon-séjour de 33m² bénéficiant d’une cheminée avec insert, - Une cuisine de 15 m², - Un espace Buanderie de 3,50 m², - Une salle de bains de 10m², - Un WC indépendant, - Un espace dégagement de 3m², - Deux chambres allant de 11 à 13m², - Une seconde cuisine de 16 m² donnant accès à la terrasse, offrant différentes possibilités d'aménagement. Cette organisation permet notamment d'envisager une véritable autonomie du rez-de-chaussée selon le projet des futurs occupants. Au premier étage, un second espace de vie particulièrement généreux comprenant : - Un espace dégagement couloir de 17m², - Un salon-séjour de 32m² bénéficiant d’une cheminée avec insert, - Une cuisine de 15m², - Quatre chambre allant de 12 à 16m², - Une salle de bains de 7m² avec WC, - Un WC avec lave-mains de 3m². Le premier étage bénéficie également d'un grand balcon d'environ 27 m², venant prolonger agréablement les espaces de vie. Extérieurs et annexes La maison est implantée sur une belle parcelle de 1 080m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Elle bénéficie d'une piscine de marque Desjoyaux 8×4 m réalisée en 2011, en très bon état. Les surfaces annexes sont également particulièrement intéressantes avec : - Un premier garage d'environ 23 m², - Un second garage d'environ 15 m², - une cave de 18 m², - un atelier couvert d'environ 33 m², pouvant également répondre à des besoins supplémentaires de stationnement, de stockage ou de bricolage. Prestations et caractéristiques techniques La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'une isolation des combles. Le chauffage est actuellement assuré par une installation individuelle au fioul : la consommation annuelle est située entre 2 500 et 3 000 litres annuel. La propriété est classée E au diagnostic de performance énergétique. Le système de chauffage existant constitue l'un des principaux postes pénalisant sa performance énergétique actuelle. Un audit énergétique a été réalisé, présentant différents scénarios permettant d'améliorer sensiblement les performances du logement, notamment par le remplacement du système de chauffage. Audit et renseignements complémentaires disponibles sur demande. La maison présente un bon état général et nécessitera principalement des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser. Avec ses près de 240 m², ses 6 chambres, ses deux espaces de vie, ses nombreuses annexes, son terrain de plus de 1 000 m² et sa piscine, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante et des volumes devenus rares sur le secteur de Manissieux. Taxe foncière : 1 693 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence de l'annonce : 00124 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.

Exclusivité Martinez Immobilier : Appartement 4 pièces 102m² traversant + Terrasse de 54m² - Saint-Priest – Revaison (69) Situé dans le secteur résidentiel et recherché de Revaison à Saint-Priest, découvrez cet appartement T4 de 102m² Carrez, entièrement rénové en 2023 et bénéficiant de prestations de qualité. Le bien est issu de la division et de la rénovation complète d'une ancienne maison, aujourd'hui organisée en une petite copropriété. Les travaux de rénovation réalisés bénéficient d'une garantie décennale jusqu'en 2033. L'accès à l'appartement s'effectue depuis un premier balcon d'environ 14 m². À l'intérieur, vous découvrirez une entrée de 5m² avec placards coulissant. Cet espace amène vers une agréable pièce de vie de 37m² avec une cuisine ouverte de marque SCHMIDT entièrement équipée, ainsi que trois chambres de 11 à 13m² pourvues de rangement. L'appartement dispose également d'une salle d’eau de plus de 5m² avec double vasques, d'un WC suspendu indépendant, d'un espace buanderie et de nombreux espaces de circulation et de rangement. Véritable atout du bien, la pièce de vie permet de profiter d'une superbe terrasse de 54m² exposée Sud-Ouest, idéale pour aménager différents espaces de détente et profiter pleinement des beaux jours. Avec le balcon, l'appartement bénéficie ainsi de près de 68 m² d'espaces extérieurs. Entièrement rénové, le logement présente également d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Il bénéficie notamment d'une pompe à chaleur réversible avec climatisation, de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, d'une isolation intérieure des murs et de la toiture. Aucun travaux à prévoir. Une cave/rangement de 4m² ainsi que deux emplacements de stationnements privatifs, dont la configuration permet le stationnement de trois véhicules viennent compléter l'ensemble. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 8 lots dont 3 à usage d’habitation, administrée par un syndic bénévole. Faibles charges, de l'ordre de 50 € par mois comprenant l’assurance de la copropriété. À proximité des commerces, des transports et à environ 12 minutes à pied du tramway T2, cet appartement constitue une alternative particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant les volumes et les espaces extérieurs d'une maison tout en conservant les avantages d'un appartement rénové et peu énergivore. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 27/09/2023 Taxe foncière : 1 605 € Référence de l'annonce : 00122 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.

Maison Individuelle – 120m² au sol - 71m² habitables + 52m² au sol aménagés sous combles – Saint-Priest (Secteur Gare - Garibaldi) Implantée sur une belle parcelle de 1 000m², cette maison individuelle de 1960 offre une surface habitable d'environ 71m², complétée par de généreux espaces aménagés sous combles offrant un véritable potentiel supplémentaire. La maison se compose de : - Au rez-de-chaussée : une entrée d'environ 8m², une cuisine indépendante de 8m², un salon / séjour de 25m² permettant l’accès à une véranda de 15m², une chambre de 12m², un second espace nuit de 9m², une salle d'eau de 3m² et un WC indépendant. Depuis le salon, vous accèderez à une véranda de 15m² et prolongée par une terrasse d'environ 18m², permettant de profiter pleinement du jardin côté Sud. - À l’étage : les combles ont été aménagés et proposent environ 52 m² de surface au sol supplémentaire avec un espace mezzanine de 26m² donnant accès à deux espaces aménagés d'environ 12m² et 14m² pouvant faire office de chambre ou de bureau. Ces surfaces aménagées sous combles ne sont pas intégrées aux 67,70 m² de surface habitable. La propriété bénéficie également : - d'un garage fermé de 31m², - d'une cave en sous-sol de 20 m². Le logement est actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique. Un audit énergétique a été réalisé et présente différents scénarios d'amélioration des performances du logement. Selon l'un des parcours de travaux préconisés dans cet audit, une évolution jusqu'à la classe énergétique B est envisageable, pour une enveloppe de travaux estimée à environ 35 000 €, sous réserve des préconisations, conditions et estimations détaillées dans l'audit. Taxe foncière : 1 067 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence de l'annonce : 00120 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.

BAIL EN COURS - Appartement T3 traversant de 69 m² avec balcon, climatisation, cave et parking - Saint-Priest (Secteur Revaison) Martinez Immobilier vous propose à la location ce bel appartement traversant de 69 m², entièrement rénové et climatisé, situé au 1er étage sans ascenseur de la résidence Le Luberon, dans le secteur recherché de Revaison à Saint-Priest. Idéalement situé, le logement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des lignes de bus, du tramway ainsi que des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Lyon et son agglomération. L'appartement se compose d’une entrée avec espace dressing d'environ 3 m², un salon-séjour lumineux de plus de 20m² ouvrant sur un balcon d'environ 8 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres de plus de 12 m², une salle d'eau d'environ 4 m², un WC indépendant. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. Le logement est équipé d'une climatisation, offrant un confort appréciable tout au long de l'année. Le logement est proposé en location nue. À ce titre, la cuisine est équipée et comprend : - réfrigérateur, - congélateur, - plaques de cuisson à induction, - hotte aspirante, - four, - meubles de rangement. Ces équipements sont laissés à la disposition du locataire à titre gracieux. Ils sont mis à disposition pour le confort d'utilisation du logement, sans incidence sur le montant du loyer, la location conservant son caractère de location nue. Loyer mensuel charges comprises : 1 050 € dont 100 € de provisions pour charges (soumis à régularisation annuelle) comprenant l'eau froide, l'entretien et l'électricité des parties communes, le hors-gel des installations de chauffage, la location des compteurs d'eau, une provision au titre de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), l’entretien de la climatisation réversible (1 fois tous les 2 ans). Chauffage individuel électrique avec climatisation réversible dans le séjour. Zone non soumise à l'encadrement des loyers. Dépôt de garantie : 950 € Honoraires charges locataire TTC : 890. 11 € comprenant visite, constitution de dossier, rédaction du bail et état des lieux entrant (10 € + 3€/m²) En raison du nombre important de demandes, les rendez-vous de visite sont organisés après préqualification des candidatures. Les conditions d'éligibilité liées au logement et, le cas échéant, à l'assurance loyers impayés seront communiquées lors du premier échange. Les candidats souhaitant déposer leur candidature devront être en mesure de fournir les justificatifs réglementaires nécessaires à son étude. Sous-location interdite. DPE : C GES : A

Maison de type 6 Martinez Immobilier vous propose cette belle maison sur 2 niveaux de 210m² de surface utile et 125m² de surface habitable en location nue sur son terrain clos de 900m2 en plein cœur de Revaison. NOUS VOUS INVITONS A CONTACTER L'AGENCE UNIQUEMENT PAR MAIL OU SMS DANS UN PREMIER TEMPS. TOUT DOSSIER INCOMPLET OU NON CONFORME FERA L'OBJET D'UN REFUS AUTOMATIQUE. La maison se situe à moins de 9 minutes à pied du Tram T2, à 800m du collège Gérard Philippe et à proximité des commerces. Cette Maison de 1975 comprend : - Au rez-de-chaussée (Annexes) : 1 garage de 31m² (longueur 4m10), un dégagement couloir, 1 espace de 18m² pouvant faire office de salon, 1 espace cuisine d'été, 1 WC séparé et 1 espace de 23m² pouvant faire office de bureau/salle de jeux - Au premier étage : 1 hall d'entrée, 1 séjour de 18m², 1 cuisine fermée de 13m², 3 chambres de 11 à 12. 5m², 1 salle de bains et 1 WC séparé, - Au deuxième étage : 2 chambres de 14m², un dégagement couloir, 1 salle d'eau et 1 WC séparé. Menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques installés en novembre 2024, chauffage au bois avec foyer central (granulés) installé en novembre 2024. De beaux espaces verts avec des arbres fruitiers viennent compléter ce bien idéal pour une famille. Loyer mensuel charges comprises : 1 500 € prenant en compte l'entretien annuel du poêle à granulés Dépôt de garantie : 1 500 € Honoraires charge locataire TTC : 1 625 € comprenant visite, constitution de dossier, rédaction du bail et état des lieux entrant (10 € + 3€/m2) Les visites seront programmées UNIQUEMENT après étude du dossier de solvabilité et envoi des justificatifs demandés par l'Agence. Sous-location interdite. Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2025 Diagnostic de Performance Energétique en D avec 225 kWh/m2/an (consommation énergie primaire) et en B pour les émissions en gaz effet de serre. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 380 €/an et 3 280€/an selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Référence Annonce : 6 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Appartement 3 pièces 66m2 traversant - Le Beau Vallon Martinez Immobilier vous propose ce bel appartement situé en plein coeur du Village de Saint-Priest, à 2 minutes à pied des commerces du Village (boulangeries, boucherie, Bureau de tabac, Utile, Restaurants) et à 7 minutes à pied du Tram T2 (Arrêt Alfred de Vigny). Cet appartement traversant, récemment rénové de 66m2 de surface CARREZ, situé au 6ème étage avec ascenseur, comprend 1 entrée salon d'environ 25m2 donnant sur 1 balcon de 5m2 (Ouest), 1 cuisine d'environ 9m2 donnant sur 1 balcon d'environ 1. 5m2 (Est), 1 chambre d'environ 11m2 donnant sur le balcon exposé Ouest, 1 chambre d'environ 11m2, un espace couloir avec placards, 1 dressing d'environ 3m2, 1 salle d'eau d'environ 4m2 et 1 WC séparé. Une cave privative et une place de parking privative complètent ce bien, situé dans une résidence calme, sécurisée et verdoyante. Loyer mensuel charges comprises : 950 € dont 150 € de provisions pour charges comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, ascenseur (soumis à régularisation annuelle) Zone non soumise à encadrement des loyers Dépôt de garantie : 800 € (1 loyer hors charges) Honoraires charge locataire TTC : 871 € comprenant visite, constitution de dossier, rédaction du bail et état des lieux entrant (10 € + 3€/m2) Référence de l'annonce : 7 Les visites seront programmées UNIQUEMENT après étude du dossier de solvabilité et envoi des justificatifs demandés par l'Agence. Sous-location interdite. Date de réalisation des diagnostics : 14/05/2025 DPE : D GES : D

SOUS PROMESSE DE VENTE Co Exclusivité Martinez Immobilier : Appartement 4 pièces 78m² traversant - Village de Saint-Priest - Le Beau Vallon En plein cœur du Village de Saint-Priest, à 5 minutes à pied des commerces du Village (boulangeries, boucherie, Bureau de tabac, Utile, Restaurants) et à 9 minutes à pied du Tram T2 (Arrêt Alfred de Vigny). Ce très bel appartement traversant Nord/Sud de 4 pièces situé dans une résidence recherchée, calme, sécurisée et arborée dispose de tous les atouts pour vous séduire. Cet appartement de 78m² de surface CARREZ, situé au 1er étage avec ascenseur, comprend : - 1 pièce de vie avec cuisine équipée de 34m² donnant sur 1 balcon de 5m² (Sud), - 3 chambres de 10 à 13. 5m² dont deux chambres donnant balcon de 4. 5m²exposé Nord, - 1 salle de bain d'environ 4m², - 1 WC séparé. En complément, vous bénéficierez d'un garage double de 30m² inclus dans le prix ainsi qu'une cave de 3m² : des atouts rares et recherchés sur le secteur. Le bien est équipé de menuiseries doubles vitrage PVC et de volets roulants éléctriques. L'appartement est très bien entretenu et ne nécessite pas de travaux. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 1974 comprenant 135 logements et 406 lots. La copropriété est très bien entretenue et la chaudière collective Gaz a été remplacée en 2025. Charges courantes prévisionnelles : 290€/mois (chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des espaces verts, électricité des communs, entretien des communs... ). Pour un appartement de cette superficie, le coût du chauffage serait particulièrement plus élevé en individuel : un atout indéniable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 17/02/2026. Taxe foncière : 1 271 € Référence de l'annonce : 00117 Votre futur coup de coeur se trouve ici. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.