L’IMMOBILIER À SAINT-PRIEST

Maison 3 pièces + espace aménagé – 68 m² – Saint-Priest (Secteur Gare - Garibaldi) Implantée sur une belle parcelle de 1 000m², cette maison individuelle de 1960 offre une surface habitable d'environ 68m², complétée par de généreux espaces aménagés sous combles offrant un véritable potentiel supplémentaire. La maison se compose de : - Au rez-de-chaussée : une entrée d'environ 8m², une cuisine indépendante de 8m², un salon / séjour de 25m² permettant l’accès à une véranda de 15m², une chambre de 12m², un second espace nuit de 9m², une salle d'eau de 3m² et un WC indépendant. Depuis le salon, vous accèderez à une véranda de 15m² et prolongée par une terrasse d'environ 18m², permettant de profiter pleinement du jardin côté Sud. - À l’étage : les combles ont été aménagés et proposent environ 52 m² de surface au sol supplémentaire avec un espace mezzanine de 26m² donnant accès à deux espaces aménagés d'environ 12m² et 14m² pouvant faire office de chambre ou de bureau. Ces surfaces aménagées sous combles ne sont pas intégrées aux 67,70 m² de surface habitable. La propriété bénéficie également : - d'un garage fermé de 31m², - d'une cave en sous-sol de 20 m². Le logement est actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique. Un audit énergétique a été réalisé et présente différents scénarios d'amélioration des performances du logement. Selon l'un des parcours de travaux préconisés dans cet audit, une évolution jusqu'à la classe énergétique B est envisageable, pour une enveloppe de travaux estimée à environ 35 000 €, sous réserve des préconisations, conditions et estimations détaillées dans l'audit. Taxe foncière : 1 067 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence de l'annonce : 00120 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.

SOUS PROMESSE DE VENTE Co Exclusivité Martinez Immobilier : Appartement 3 pièces 67m² - Village de Saint-Priest En plein cœur du Village de Saint-Priest, à 5 minutes à pied des commerces du Village (boulangeries, boucherie, Bureau de tabac, Utile, Restaurants) et à 2 minutes à pied du Tram T2 (Arrêt Alfred de Vigny). Ce très bel appartement exposé Ouest de 3 pièces situé dans une résidence recherchée, calme, sécurisée et arborée dispose de tous les atouts pour vous séduire. Cet appartement de 67m² de surface CARREZ, situé au 1er étage avec ascenseur, comprend : - 1 Entrée donnant sur un séjour de 20m² et une cuisine de 12m², - 1 Espace dégagement avec placards, - 2 chambres de 10. 5 à 11m² équipéees de placards coulissant, - 1 salle de bain de 3m², - 1 WC séparé. En complément, vous bénéficierez d'un balcon d'environ 5m², d'une place de parking attitrée ainsi qu'une cave de 12m² : des atouts rares et recherchés sur le secteur. Le bien est équipé de menuiseries doubles vitrage PVC. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 1974 comprenant 16 logements et 48 lots. Charges courantes prévisionnelles : 200€/mois (chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des espaces verts, électricité des communs, entretien des communs... ). Pour un appartement de cette superficie, le coût du chauffage serait particulièrement plus élevé en individuel : un atout indéniable. Prix de vente honoraires agence inclus : 160 000 € Honoraires TTC : 7 500 € à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 152 500 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du DPE : 31/03/2026. Taxe foncière : 1 050 € Référence de l'annonce : 00117 Votre futur coup de coeur se trouve ici. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.

Appartement T3 traversant de 69 m² avec balcon, climatisation, cave et parking - Saint-Priest (Secteur Revaison) - Martinez Immobilier vous propose à la location ce bel appartement traversant de 69 m², entièrement rénové et climatisé, situé au 1er étage sans ascenseur de la résidence Le Luberon, dans le secteur recherché de Revaison à Saint-Priest. Idéalement situé, le logement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des lignes de bus, du tramway ainsi que des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Lyon et son agglomération. L'appartement se compose d’une entrée avec espace dressing d'environ 3 m², un salon-séjour lumineux de plus de 20m² ouvrant sur un balcon d'environ 8 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres de plus de 12 m², une salle d'eau d'environ 4 m², un WC indépendant. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. Le logement est équipé d'une climatisation, offrant un confort appréciable tout au long de l'année. Le logement est proposé en location nue. À ce titre, la cuisine est équipée et comprend : - réfrigérateur, - congélateur, - plaques de cuisson à induction, - hotte aspirante, - four, - meubles de rangement. Ces équipements sont laissés à la disposition du locataire à titre gracieux. Ils sont mis à disposition pour le confort d'utilisation du logement, sans incidence sur le montant du loyer, la location conservant son caractère de location nue. Loyer mensuel charges comprises : 1 050 € dont 100 € de provisions pour charges (soumis à régularisation annuelle) comprenant l'eau froide, l'entretien et l'électricité des parties communes, le hors-gel des installations de chauffage, la location des compteurs d'eau, une provision au titre de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), l’entretien de la climatisation réversible (1 fois tous les 2 ans). Chauffage individuel électrique avec climatisation réversible dans le séjour. Zone non soumise à l'encadrement des loyers. Dépôt de garantie : 950 € Honoraires charges locataire TTC : 890. 11 € comprenant visite, constitution de dossier, rédaction du bail et état des lieux entrant (10 € + 3€/m²) En raison du nombre important de demandes, les rendez-vous de visite sont organisés après préqualification des candidatures. Les conditions d'éligibilité liées au logement et, le cas échéant, à l'assurance loyers impayés seront communiquées lors du premier échange. Les candidats souhaitant déposer leur candidature devront être en mesure de fournir les justificatifs réglementaires nécessaires à son étude. Sous-location interdite. DPE : C GES : A

Exclusivité Martinez Immobilier - Appartement 4 pièces 73m² - Secteur Ménival Situé au sein de la résidence Ménival Les Gravières, à 2 minutes à pied du Tram T2, proche des écoles et commerces, venez découvrir ce bel appartement traversant de 4 pièces dans une résidence sécurisée et arborée. Cet appartement d'une surface d'environ 73m² CARREZ, situé au 8ème étage avec ascenseur (desservi jusqu’au 7ème étage), comprend 1 entrée séjour de 24m², 1 cuisine fermée de 11m² donnant sur 1 loggia de 5m², 3 chambres de 10 à 11m² dont deux avec placards coulissants, 1 salle de bain de 4m² et un WC séparé. Ce logement dispose également d'une cave d'environ 5m². La copropriété dispose de places de parking libres. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 1967 comprenant 1 662 lots et 836 lots à usage d'habitation, commerce et bureaux. Charges courantes prévisionnelles : 140 €/mois (nettoyage des parties communes, gardien, ascenseur, entretien des espaces verts, électricité des communs, entretien des communs... ). Système de chauffage avec chaudière individuelle gaz. Taxe foncière : 944 €. Les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets métalliques (sauf loggia : Fenêtres Bois et aluminium). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 04/06/2026. Taxe foncière : 944 € Référence de l'annonce : 00116 Ce bien conviendra parfaitement à des primo-accédants souhaitant acquérir un appartement familial à un budget maîtrisé, ou à des investisseurs à la recherche d'un bien offrant un bon potentiel locatif. Certaines photographies présentent un aménagement virtuel (home staging) afin de facilier la projection des futurs acquéreurs. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.

Saint-Priest Village Martinez Immobilier vous propose cette charmante maison à rénover de 122m2 habitables sur son terrain clos de 721m2 dans le secteur recherché du Village de Saint-Priest. Votre futur bien se situe dans un quartier très calme et proche de toutes les commodités (transports en communs, écoles, commerces et accès autoroutiers). Cette maison construite en 1978 est composée de la façon suivante : - Au Rez-de-Chaussée : un garage de 60m2 donnant sur un espace pouvant faire office de studio avec une cuisine 18m2, une chambre de 11m2, une salle d'eau de 2m2 et un Wc séparé, idéal pour du télétravail ou profession libérale, - Au premier étage : une entrée de 6m2, un salon de 29m2 avec une cheminée et climatisation réversible donnant sur un balcon de 10m2, une cuisine de 10m2, 3 chambres de 11m2, un espace couloir de 7m2, une salle de bain avec douche et baignoire de 5m2 et un WC séparé. Côté extérieurs, le bien dispose d'une terrasse avec une piscine creusée 11*6 (traitement au sel), un espace barbecue et un local technique avec espace détente. Vous serez également charmés par les possibilités d'aménagement des extérieurs de cette belle maison. Système de chauffage mixte : gaz de ville, bois avec cheminée, pompe à chaleur air/air et électrique. Fenêtres double vitrage bois datant de 1978. Le toit est isolé. Travaux de rénovation à prévoir (menuiseries, peintures), offrant un fort potentiel de valorisation. Des visuels d'aménagement 3D non contractuels sont proposés afin de faciliter la projection et illustrer le potentiel du bien. La maison est située dans un petit lotissement et les charges annuelles pour l'entretien des espaces verts du lotissement s'élèvent à 200 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant de la taxe foncière : 1 918 €. Référence de l'annonce : 00087 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.

Maison de type 6 Martinez Immobilier vous propose cette belle maison sur 2 niveaux de 210m² de surface utile et 125m² de surface habitable en location nue sur son terrain clos de 900m2 en plein cœur de Revaison. NOUS VOUS INVITONS A CONTACTER L'AGENCE UNIQUEMENT PAR MAIL OU SMS DANS UN PREMIER TEMPS. TOUT DOSSIER INCOMPLET OU NON CONFORME FERA L'OBJET D'UN REFUS AUTOMATIQUE. La maison se situe à moins de 9 minutes à pied du Tram T2, à 800m du collège Gérard Philippe et à proximité des commerces. Cette Maison de 1975 comprend : - Au rez-de-chaussée (Annexes) : 1 garage de 31m² (longueur 4m10), un dégagement couloir, 1 espace de 18m² pouvant faire office de salon, 1 espace cuisine d'été, 1 WC séparé et 1 espace de 23m² pouvant faire office de bureau/salle de jeux - Au premier étage : 1 hall d'entrée, 1 séjour de 18m², 1 cuisine fermée de 13m², 3 chambres de 11 à 12. 5m², 1 salle de bains et 1 WC séparé, - Au deuxième étage : 2 chambres de 14m², un dégagement couloir, 1 salle d'eau et 1 WC séparé. Menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques installés en novembre 2024, chauffage au bois avec foyer central (granulés) installé en novembre 2024. De beaux espaces verts avec des arbres fruitiers viennent compléter ce bien idéal pour une famille. Loyer mensuel charges comprises : 1 500 € prenant en compte l'entretien annuel du poêle à granulés Dépôt de garantie : 1 500 € Honoraires charge locataire TTC : 1 625 € comprenant visite, constitution de dossier, rédaction du bail et état des lieux entrant (10 € + 3€/m2) Les visites seront programmées UNIQUEMENT après étude du dossier de solvabilité et envoi des justificatifs demandés par l'Agence. Sous-location interdite. Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2025 Diagnostic de Performance Energétique en D avec 225 kWh/m2/an (consommation énergie primaire) et en B pour les émissions en gaz effet de serre. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 380 €/an et 3 280€/an selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Référence Annonce : 6 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Appartement 3 pièces 66m2 traversant - Le Beau Vallon Martinez Immobilier vous propose ce bel appartement situé en plein coeur du Village de Saint-Priest, à 2 minutes à pied des commerces du Village (boulangeries, boucherie, Bureau de tabac, Utile, Restaurants) et à 7 minutes à pied du Tram T2 (Arrêt Alfred de Vigny). Cet appartement traversant, récemment rénové de 66m2 de surface CARREZ, situé au 6ème étage avec ascenseur, comprend 1 entrée salon d'environ 25m2 donnant sur 1 balcon de 5m2 (Ouest), 1 cuisine d'environ 9m2 donnant sur 1 balcon d'environ 1. 5m2 (Est), 1 chambre d'environ 11m2 donnant sur le balcon exposé Ouest, 1 chambre d'environ 11m2, un espace couloir avec placards, 1 dressing d'environ 3m2, 1 salle d'eau d'environ 4m2 et 1 WC séparé. Une cave privative et une place de parking privative complètent ce bien, situé dans une résidence calme, sécurisée et verdoyante. Loyer mensuel charges comprises : 950 € dont 150 € de provisions pour charges comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, ascenseur (soumis à régularisation annuelle) Zone non soumise à encadrement des loyers Dépôt de garantie : 800 € (1 loyer hors charges) Honoraires charge locataire TTC : 871 € comprenant visite, constitution de dossier, rédaction du bail et état des lieux entrant (10 € + 3€/m2) Référence de l'annonce : 7 Les visites seront programmées UNIQUEMENT après étude du dossier de solvabilité et envoi des justificatifs demandés par l'Agence. Sous-location interdite. Date de réalisation des diagnostics : 14/05/2025 DPE : D GES : D

SOUS PROMESSE DE VENTE Co Exclusivité Martinez Immobilier : Appartement 4 pièces 78m² traversant - Village de Saint-Priest - Le Beau Vallon En plein cœur du Village de Saint-Priest, à 5 minutes à pied des commerces du Village (boulangeries, boucherie, Bureau de tabac, Utile, Restaurants) et à 9 minutes à pied du Tram T2 (Arrêt Alfred de Vigny). Ce très bel appartement traversant Nord/Sud de 4 pièces situé dans une résidence recherchée, calme, sécurisée et arborée dispose de tous les atouts pour vous séduire. Cet appartement de 78m² de surface CARREZ, situé au 1er étage avec ascenseur, comprend : - 1 pièce de vie avec cuisine équipée de 34m² donnant sur 1 balcon de 5m² (Sud), - 3 chambres de 10 à 13. 5m² dont deux chambres donnant balcon de 4. 5m²exposé Nord, - 1 salle de bain d'environ 4m², - 1 WC séparé. En complément, vous bénéficierez d'un garage double de 30m² inclus dans le prix ainsi qu'une cave de 3m² : des atouts rares et recherchés sur le secteur. Le bien est équipé de menuiseries doubles vitrage PVC et de volets roulants éléctriques. L'appartement est très bien entretenu et ne nécessite pas de travaux. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 1974 comprenant 135 logements et 406 lots. La copropriété est très bien entretenue et la chaudière collective Gaz a été remplacée en 2025. Charges courantes prévisionnelles : 290€/mois (chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des espaces verts, électricité des communs, entretien des communs... ). Pour un appartement de cette superficie, le coût du chauffage serait particulièrement plus élevé en individuel : un atout indéniable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 17/02/2026. Taxe foncière : 1 271 € Référence de l'annonce : 00117 Votre futur coup de coeur se trouve ici. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.

Maison 4 pièces + espace aménagé – 83 m² – Saint-Priest Revaison Cette Belle Maison de 1985 sur un terrain d’environ 157m² a trouvé ses nouveaux propriétaires. Vous aussi, vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ? Contactez nous.

SOUS PROMESSE DE VENTE Exclusivité Martinez Immobilier : Appartement 4 pièces 79m² traversant - Village de Saint-Priest - Le Beau Vallon SOUS PROMESSE DE VENTE En plein cœur du Village de Saint-Priest, à 2 minutes à pied des commerces du Village (boulangeries, boucherie, Bureau de tabac, Utile, Restaurants) et à 7 minutes à pied du Tram T2 (Arrêt Alfred de Vigny). Ce très bel appartement traversant Est/Ouest de 4 pièces situé dans une résidence recherchée, calme, sécurisée et arborée dispose de tous les atouts pour vous séduire. Cet appartement de 79m² de surface CARREZ, situé au 2ème étage avec ascenseur, comprend 1 entrée salon séjour de 23m² donnant sur 1 grand balcon de 10m² (Ouest), 1 cuisine d'environ 9m² donnant sur 1 balcon d'environ 2m² (Est), 3 chambres de 10 à 12m² dont une donnant sur le balcon exposé Ouest, 1 espace couloir de 8m² avec placards de rangements, 1 salle d'eau d'environ 5m² et 1 WC séparé. Vous disposerez également d'une place de parking attitrée devant le bâtiment. Ce logement dispose également d'une cave d'environ 3m2. Le bien est équipé de menuiseries doubles vitrage PVC, volets roulants et d’une climatisation réversible dans le salon (Installation en 2025). Chaque chambre bénéficie de placards de rangement avec portes coulissantes. L'appartement est très bien entretenu et ne nécessite pas de travaux. Appartement soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 1974 comprenant 135 logements et 406 lots. La copropriété est très bien entretenue et la chaudière collective Gaz a été remplacée en 2025. Charges courantes prévisionnelles : 250€/mois (chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des espaces verts, électricité des communs, entretien des communs... ). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 17/03/2026. Taxe foncière : 1 125 € Référence de l'annonce : 00111 Votre futur coup de coeur se trouve ici. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.