Maison ancienne à vendre, 3 pièces - Saint-Priest 69800

Maison 3 pièces + espace aménagé – 68 m² – Saint-Priest (Secteur Gare - Garibaldi)

Implantée sur une belle parcelle de 1 000m², cette maison individuelle de 1960 offre une surface habitable d'environ 68m², complétée par de généreux espaces aménagés sous combles offrant un véritable potentiel supplémentaire.

La maison se compose de :
- Au rez-de-chaussée : une entrée d'environ 8m², une cuisine indépendante de 8m², un salon / séjour de 25m² permettant l’accès à une véranda de 15m², une chambre de 12m², un second espace nuit de 9m², une salle d'eau de 3m² et un WC indépendant.
Depuis le salon, vous accèderez à une véranda de 15m² et prolongée par une terrasse d'environ 18m², permettant de profiter pleinement du jardin côté Sud.
- À l’étage : les combles ont été aménagés et proposent environ 52 m² de surface au sol supplémentaire avec un espace mezzanine de 26m² donnant accès à deux espaces aménagés d'environ 12m² et 14m² pouvant faire office de chambre ou de bureau.
Ces surfaces aménagées sous combles ne sont pas intégrées aux 67,70 m² de surface habitable.

La propriété bénéficie également :
- d'un garage fermé de 31m²,
- d'une cave en sous-sol de 20 m².

Le logement est actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique.
Un audit énergétique a été réalisé et présente différents scénarios d'amélioration des performances du logement.
Selon l'un des parcours de travaux préconisés dans cet audit, une évolution jusqu'à la classe énergétique B est envisageable, pour une enveloppe de travaux estimée à environ 35 000 €, sous réserve des préconisations, conditions et estimations détaillées dans l'audit.

Taxe foncière : 1 067 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence de l'annonce : 00120

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