Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Saint-Priest 69800

Exclusivité Martinez Immobilier – Saint-Priest Manissieux

Maison familiale 8 pièces – 240 m² – Terrain 1 080 m² – Piscine
 
Martinez Immobilier vous propose, dans le secteur recherché de Manissieux à Saint-Priest, cette maison familiale de construction traditionnelle datant de 1972, développant 240m², édifiée sur une parcelle de 1 080m² avec piscine, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis.
Le bien est situé moins de 1.5km du Collège Privé la Xavière et à proximité des commerces de Manissieux.
La propriété se distingue par ses volumes particulièrement généreux et par une configuration permettant d'organiser très facilement deux espaces de vie distincts, notamment pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou simplement pour disposer d'espaces indépendants.

Le premier niveau se compose de :
- Une entrée / salon-séjour de 33m² bénéficiant d’une cheminée avec insert,
- Une cuisine de 15 m²,
- Un espace Buanderie de 3,50 m²,
- Une salle de bains de 10m²,
- Un WC indépendant,
- Un espace dégagement de 3m²,
- Deux chambres allant de 11 à 13m²,
- Une seconde cuisine de 16 m² donnant accès à la terrasse, offrant différentes possibilités d'aménagement.

Cette organisation permet notamment d'envisager une véritable autonomie du rez-de-chaussée selon le projet des futurs occupants.

Au premier étage, un second espace de vie particulièrement généreux comprenant :
- Un espace dégagement couloir de 17m²,
- Un salon-séjour de 32m² bénéficiant d’une cheminée avec insert,
- Une cuisine de 15m²,
- Quatre chambre allant de 12 à 16m²,
- Une salle de bains de 7m² avec WC,
- Un WC avec lave-mains de 3m².Le premier étage bénéficie également d'un grand balcon d'environ 27 m², venant prolonger agréablement les espaces de vie.

Extérieurs et annexes
La maison est implantée sur une belle parcelle de 1 080m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Elle bénéficie d'une piscine de marque Desjoyaux 8×4 m réalisée en 2011, en très bon état.
Les surfaces annexes sont également particulièrement intéressantes avec :
- Un premier garage d'environ 23 m²,
- Un second garage d'environ 15 m²,
- une cave de 18 m²,
- un atelier couvert d'environ 33 m², pouvant également répondre à des besoins supplémentaires de stationnement, de stockage ou de bricolage.

Prestations et caractéristiques techniques
La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'une isolation des combles.
Le chauffage est actuellement assuré par une installation individuelle au fioul : la consommation annuelle est située entre 2 500 et 3 000 litres annuel.

La propriété est classée E au diagnostic de performance énergétique.
Le système de chauffage existant constitue l'un des principaux postes pénalisant sa performance énergétique actuelle.
Un audit énergétique a été réalisé, présentant différents scénarios permettant d'améliorer sensiblement les performances du logement, notamment par le remplacement du système de chauffage.
Audit et renseignements complémentaires disponibles sur demande.

La maison présente un bon état général et nécessitera principalement des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser.
Avec ses près de 240 m², ses 6 chambres, ses deux espaces de vie, ses nombreuses annexes, son terrain de plus de 1 000 m² et sa piscine, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante et des volumes devenus rares sur le secteur de Manissieux.
 
Taxe foncière : 1 693 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence de l'annonce : 00124

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.