Maison T5 et Maison T2 - 163m2

Exclusivité Martinez Immobilier - Brindas (69)

Ensemble de Deux Maisons Mitoyennes Familiales - Idéal Famille ou Investisseur

Avec une surface habitable de 118m2 pour la maison principale et 45m2 pour la seconde maison, le tout sur un terrain de 984m2, cette propriété est une belle occasion de créer la maison de vos rêves.
Située dans un quartier calme, proche des commerces, axes routiers et commodités, ces 2 maisons mitoyennes de caractère offrent un fort potentiel pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs.
Ces deux maisons familiales, marquées par la passion du travail du bois, sont une opportunité rare pour ceux cherchant à préserver ce savoir-faire artisanal dans un cadre chaleureux.

-Description de la 1ère Maison Au Rez-de-Chaussée :
Une entrée : vous serez accueilli par un vaste hall de 16 m2, offrant un espace de réception agréable et lumineux, parfait pour aménager un coin de rangement ou un bureau d'accueil. Un salon/salle à manger de 26 m2 baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Cet espace spacieux vous permet d'imaginer différentes configurations selon vos envies.
À l'étage : Un espace palier avec dégagement de 12 m2 distribue harmonieusement les pièces de l'étage, un salon cosy de 14 m2 pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins, une belle chambre de 13m2, avec un espace suffisant pour accueillir un grand lit et des rangements, une grande cuisine de 20m2, véritable coeur de la maison, parfaite pour les repas en famille et les moments de convivialité. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec un coin repas spacieux, une seconde chambre de 9m2 idéale pour un enfant ou en tant que bureau, une salle de bain fonctionnelle de 5m2 à aménager selon vos goûts, un espace WC séparé.
Un garage de 32m2, une cave/local technique de 19m2 et une buanderie de 13m2 complètent le bien.

-Description de la 2ème Maison Au Rez-de-chaussée :
Une entrée de 5m2 donnant accès à un garage/buanderie de 34m2 personnalisable selon vos envies en pièce de vie, chambre, ou atelier,
A l'étage :
Un dégagement palier de 6m2 qui dessert toutes les pièces de l'étage, une chambre lumineuse de 9m2, une cuisine de 9m2 avec suffisamment d'espace pour accueillir un coin repas et des rangements, permettant de cuisiner confortablement, un salon de 11m2 pour vos moments de détente, une salle de bain de 3m2 à optimiser selon vos goûts, un espace rangement de 2m2 pour organiser vos affaires et optimiser l'espace disponible, un espace WC séparé.

Côtés espaces verts, vous retrouverez :
- Un puits authentique : Situé au coeur du jardin, un charmant puits en pierre, rappelant le caractère authentique et rustique des lieux. Non seulement esthétique, il pourrait également être fonctionnel pour arroser votre jardin,
- De beaux arbres avec de grands espaces parfaits pour des activités en plein air, des jeux pour les enfants, ou simplement pour vous détendre en pleine nature.
Ces zones dégagées offrent également un potentiel idéal pour aménager un potager, des parterres de fleurs, ou même une piscine si vous le souhaitez.

Système de chauffage au fuel.
Système d'assainissement non collectif pour lequel le raccordement au tout à l'égout devra être réalisé.
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour ce bien à très fort potentiel.
Potentiel de la maison : Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation pour en faire le lieu de vie parfait selon vos besoins. Les volumes sont généreux, et les pièces bien distribuées permettent un quotidien confortable.
Si vous le souhaitez, vous aurez également la possibilité de construire la piscine de vos rêves ou de détacher une parcelle de terrain d'environ 500m2.
Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette maison représente une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de valoriser un bien plein de potentiel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du DPE : 19/10/2024
Consommation énergie primaire : 365 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 308 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 860€ et 6 640€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique réalisé pour chaque maison. Plus de renseignements sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr