Maison 5 Pièces 128m2

Exclusivité Martinez Immobilier - Lafare (84) Dans un cadre exceptionnel, en plein coeur des Dentelles de Montmirail avec une vue imprenable sur le Mont Ventoux et sur un site Remarquable, venez découvrir votre futur chez vous. A proximité des vignobles réputés de Beaumes-de-Venise, Vacqueyras et Gigondas, Martinez Immobilier vous propose en Exclusivité ce Mas Provençale de 128m2 habitables construit au XIXème siècle sur un terrain d'environ 41 000m2. Une surface de terrain aussi importante et sans vis-à-vis est rare dans cette partie du Vaucluse. Vous serez assuré du calme tout en étant dans un espace végétalisable à fort potentiel. La maison est composée de la façon suivante : - Au Rez-de-Chaussée : une entrée avec cuisine de 16m2, un espace séjour de 16m2, un espace pouvant faire office de salle à manger d'une surface de 27m2, - Au premier étage : un dégagement couloir, deux chambres de 19 à 20m2 dont 1 avec placard de rangement, un espace nuit de 22m2 à aménager, une salle de bain de 8m2 avec sèche serviette et un WC séparé. Un studio d'environ 30m2 avec un espace nuit, salle d'eau et WC complète ce bien. Un espace de rangement de 25m2 pouvant être transformé en garage et un local technique de 12m2 d'environ complètent ce bien. Côtés extérieurs, vous retrouverez une terrasse couverte de 15m2 et un terrain arboré par des pins, des oliviers, des chênes, des genévriers et des genêts. Le système d'assainissement est non collectif : celui-ci est conforme suite à la réalisation du diagnostic réalisé en juin 2024. Système de chauffage mixte : fuel et bois avec cheminée. Fenêtres simple vitrage bois. Le studio est actuellement occupé en bail meublé. La maison est vendue libre de toute occupation. Des travaux sont à prévoir pour ce bien à très fort potentiel. Taxe foncière : 504 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 17/05/2024 Consommation énergie primaire : 469 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 444 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 640€ et 6 320€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive. Audit énergétique réalisé. Plus de renseignements sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr