Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Lyon 69008

Exclusivité Martinez Immobilier à Lyon 8ème Arrondissement (69)

Maison de caractère de 166m² avec jardin sur son terrain de 767m², véranda, studio indépendant et DPE C à deux pas du métro Laënnec.

À moins de 10 minutes à pied des Hôpitaux Est, du métro D (Laënnec), à 3 minutes à pied du tramway T6 et proche de toutes les commodités de la Métropole Lyonnaise, Martinez Immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison familiale des années 1930, entièrement rénovée et agrandie au fil des années, offrant 166 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 767 m², un bien particulièrement rare sur le secteur.

Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes, un extérieur exceptionnel et un fort potentiel de personnalisation.

Votre futur bien est composé comme suit :
- Au Rez-de-Chaussée, l'entrée permet de découvrir une agréable cuisine indépendante d'environ 15 m², un vaste salon-séjour de plus de 36 m², donnant accès à une véranda exposée plein Sud de 12m².
Vous bénéficierez également d’un espace totalement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine d'environ 13 m², une salle d'eau avec WC et une mezzanine offrant un espace nuit.
Un espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
- Au premier étage côté entrée, vous pourrez accéder à deux belles chambres d'environ 12 à 16 m², accompagnées d'une salle de bains avec WC.
Une seconde aile, côté cuisine, propose une distribution particulièrement fonctionnelle.
Un premier espace accueille une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC, pouvant parfaitement convenir à une suite parentale, ainsi qu'une seconde pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace télétravail.
Cette configuration offre un véritable confort pour une famille tout en permettant de préserver l'intimité de chacun.

La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années :
- pompe à chaleur air/eau installée en 2024,
- isolation thermique par l'extérieur,
- toiture révisée, nettoyée et imperméabilisée récemment,
- menuiseries en double vitrage,
- excellente performance énergétique avec un DPE C.

Des travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de personnaliser cette belle demeure selon leurs envies.

Véritable point fort de cette propriété, son terrain arboré de 767 m² offre un cadre de vie privilégié, rare dans le secteur de Laënnec.
Les différents espaces verts, les arbres et la véranda exposée plein Sud invite à profiter pleinement des extérieurs dans un environnement particulièrement paisible.

Les + du bien :
- Maison familiale de caractère des années 1930 avec extension réalisée dans les années 1980,
- Rénovation énergétique réalisée à partir de 2010,
- Environ 166 m² habitables,
- Un garage de 22m² avec porte motorisée,
- Terrain arboré de 767 m²,
- Véranda exposée plein Sud,
- Triple exposition Est - Sud – Ouest,
- Pièce de vie de plus de 36 m²,
- Studio indépendant,
- Cave d'environ 22 m²,
- Isolation thermique par l'extérieur,
- Toiture entretenue,
- DPE C.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du DPE : 05/06/2026

Référence de l'annonce : 00118

Une maison rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs en recherche de volumes, de luminosité et d'un cadre de vie privilégié.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.