Appartement à vendre, 4 pièces - La Verpillière 38290

Exclusivité Martinez Immobilier – La Verpillère

Idéalement situé en plein cœur de La Verpillière, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement en triplex de 89m² Carrez de style « Maison de Ville » avec Garage et terrasse, au sein d’une copropriété de seulement deux lots, offrant indépendance, confort et simplicité de gestion.

Votre futur bien est composé de la façon suivante :
- Au Rez-de-chaussée : une entrée de 4m² donnant accès à un garage de 13.5m²,
- Au 1er étage : un séjour lumineux de 26m² donnant sur un coin cuisine de 13m² avec accès direct à une belle terrasse de 18m², un dégagement avec rangement sous escalier, un WC séparé,
- Au 2ème étage : un espace dégagement de 3,5m² avec placards coulissants, Trois chambres comprises entre 10,3 m² et 13,7 m² et une salle de bain avec WC de 4m²

Confort & performance énergétique

Surface Carrez : 89 m²
Étiquette énergie : C
Gaz à effet de serre : A
Climatisation réversible récente (2023)
Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée
Volets roulants électriques programmables
Logement entièrement isolé y compris la toiture
Aucun travaux à prévoir : logement clé en main

Travaux de façade afin de vous garantir transparence et sécurité

Un ravalement de façade est prévu dans la copropriété.
Le vendeur s’engage à en assumer la charge financière, sur la base du prix de vente proposé, correspondant à une quote-part estimée à environ 13 200 €.
Les modalités seront précisées d’un commun accord lors de la négociation et pourront notamment prendre la forme :
- d’une provision du montant correspondant chez le notaire,
- ou d’un ajustement du prix de vente.Appartement soumis au statut de la copropriété.

Copropriété de 2010 comprenant 2 lots dont 2 à usage d'habitation.
Charges courantes prévisionnelles : 765 € par an correspondant exclusivement à l’assurance de l’immeuble
Pas de procédure en cours.

Les atouts du bien : Emplacement hyper central, commodités accessibles à pied, grande terrasse de 18 m², garage, petite copropriété, excellente performance énergétique, bien clé en main.

Montant de la taxe foncière : 1 306 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du DPE : 09/05/2025

Référence de l'annonce : 00105

Un bien rare sur le secteur et à visiter sans tarder.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.