Immeuble de Rapport

Immeuble en monopropriété – Local commercial avec appartement et studio – Centre Bourg-en-Bresse

Situé au Centre-Ville de Bourg-en-Bresse, proche de la Préfecture, Lycées et Collèges, cet immeuble en monopropriété à usage commercial et d’habitation offre un ensemble immobilier rare sur le secteur, présentant un fort potentiel patrimonial et locatif.

L’immeuble développe environ 291m² de surfaces principales (186m² habitables), auxquels s’ajoutent diverses surfaces annexes portant la surface totale exploitable à environ 366 m².

Il se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : Un local commercial d’environ 106m², comprenant notamment une salle de restaurant avec vitrines sur rue, une cuisine, un espace plonge, WC, un bureau avec salle d'eau et WC, ainsi que différents espaces de service.
Une cave en sous-sol d’environ 25m² complète ce niveau.
- Au premier étage : Un appartement 6 Pièces d’environ 162m² habitables, comprenant une entrée donnant accès à un local chaufferie, un vaste hall, un séjour ouvert sur espace cuisine d’environ 59m², 4 chambres dont 2 avec suite parentale, 1 espace nuit, WC et différents espaces complémentaires.
Des surfaces annexes représentant environ 50m² supplémentaires (espaces mansardés et atelier) complètent cet appartement.
- Au deuxième étage :
Un studio de 23 m² habitables, composé d’un séjour avec espace cuisine faisant également office d’espace nuit et d’une salle d’eau avec WC d’environ 5m².
Le studio est actuellement loué 350 € hors charges par mois, auxquels s’ajoutent 50 € de provisions sur charges.

À moins de 30m de l’immeuble, possibilité de disposer de deux places de stationnement dans une cour sécurisée, dont une place PMR, pour un coût de 85 € par mois pour les deux emplacements.

Diagnostics :
Appartement principal : DPE D
Studio : DPE G
Local commercial : DPE vierge
Absence d’amiante
Absence de plomb sur les diagnostics réalisés
Quelques anomalies électriques relevées sur certaines parties compensées par différentiel 30mA

Les atouts du bien :
- Immeuble en monopropriété
- Emplacement central recherché
- Ensemble immobilier mixte habitation / commerce
- Revenus locatifs existants
- Potentiel d’optimisation patrimoniale

Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur souhaitant exploiter un local commercial tout en bénéficiant d’un logement spacieux sur les étages.

Taxe foncière : 1 990 €

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Référence annonce : 00109

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